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投資美國地產指數投信：有3大好處

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張菁惠表示，在美國景氣復甦態勢不變，以及就業市場回溫之下，帶動房產需求上升，有利租金增長，同房屋貸款首購時美國REITs出租率也來至95%左右、優於歷史平均93.3%的高檔水準，整體房地產業基本面佳，因此看好美國REITs具多頭行情可期。1060927

商品訊息簡述: 房屋貸款信用貸款代辦貸款房貸利率2017

商品訊息描述: （中央社記者田裕斌台北27日電）美國經濟溫和成長，投信也看好美國地產後市表現，群益投信將在10月16日開始募集台灣首檔美國地產指數股票型基金(ETF)，募集上限新台幣200億元。

群益投信表示，投資美國地產指數有3大好處，分別為收入佳、抗通膨，以及分散投資風險；在收入方面，道瓊美國地產指數的平均股利率4.2%，優於美國投資級債以及10年期公債殖利率，且自1995年至今，道瓊美國地產指數利息收入報酬率相對穩定，除金融海嘯期間，其餘年度皆打敗通膨，此外，道瓊美國地產房屋抵押貸款指數與其他資產的關聯性低，相關係數大多在0.5以下，因此納入投資組合中，有助分散投民間二胎資風險。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出，美國地產ETF追蹤市價總值最大的道瓊美國地產指數，截至9月25日止，市值達1.06兆美元，成分股產業多元，包括商辦、購物中心、出租公寓等不動產投資信託基金(REITs)，其中特殊型REITs包括通訊電塔、資料處理中心、倉儲等占比達39%，在當前全球科技網路、通訊蓬勃發展，以及電子商務熱潮不減等趨勢下，特殊型REITs獲利成長快速。

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投資美國地產指數投信：有3大好處貸款利率比較

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